Aggioranto il 14 Settembre 2024 da Marcello Massa
In questa guida spieghiamo i passaggi essenziali per la stesura di un contratto d’opera chiaro, completo e conforme alle norme vigenti. Indipendentemente dal fatto che siate imprenditori, liberi professionisti o semplicemente alla ricerca di informazioni per gestire al meglio ogni aspetto di una collaborazione, qui troverete consigli utili, esempi pratici e suggerimenti per evitare le insidie più comuni. Dall’importanza di definire con precisione oggetto e durata dell’opera, alla necessità di stabilire correttamente diritti e obblighi delle parti; dalla gestione delle eventuali controversie alla tutela della proprietà intellettuale. Prendetevi un momento per esplorare i vari aspetti di un contratto d’opera e scoprite come redigere un documento che possa essere la solida base della vostra collaborazione.
Come scrivere un CONTRATTO D’OPERA
Scrivere un contratto d’opera richiede attenzione ai dettagli per garantire che tutte le informazioni siano correttamente presentate e che sia chiaro ad entrambe le parti ciò che è stato convenuto.
Il primo passo consiste nell’inserire i dati delle parti coinvolte: si inizia identificando il committente e il prestatore d’opera. Questo significa scrivere i nomi completi o, nel caso di una società, la denominazione legale della ditta incaricata dei lavori, insieme alle rispettive informazioni di contatto. Si procede con la descrizione precisa dell’oggetto del contratto, specificando la natura dei lavori edili da realizzare, come il rifacimento di un impianto idraulico, e l’indirizzo dell’immobile oggetto dell’intervento.
Il contratto deve poi dettagliare la descrizione dei lavori da eseguire. È importante specificare che questa sezione può rimandare a un documento esterno, quale un preventivo o un capitolato, che descriva in modo approfondito i lavori ed i relativi costi, e che questo documento verrà considerato parte integrante del contratto.
Si prosegue con la definizione dei costi, suddividendo le spese in materiali e manodopera, senza dimenticare di includere le aliquote IVA applicabili e il totale complessivo. È fondamentale che il corrispettivo sia stabilito come fisso, salvo specifiche clausole che prevedono variazioni legate a cambiamenti nel corso dell’opera.
La modalità di pagamento richiede chiarezza: bisogna indicare che il saldo verrà effettuato solo dopo la verifica e l’accettazione dei lavori da parte del committente, potenzialmente specificando la necessità del rilascio di un protocollo di collaudo, laddove applicabile.
Il passo successivo riguarda la durata dei lavori, con la stesura di date chiare per l’inizio e la conclusione degli interventi, oltre alla stima delle ore di lavoro. È importante sottolineare l’essenzialità del termine di consegna accordato per il committente.
Nelle sezioni successive si prevede la possibilità di infliggere una penale in caso di ritardi, si delineano le condizioni di esecuzione dei lavori secondo standard di diligenza e professionalità, e si regolamentano eventuali variazioni e aggiunte in corso d’opera, che devono essere approvate esplicitamente dal committente.
Il contratto deve anche menzionare le regole sul subappalto, affermando che questo può avvenire soltanto con il consenso scritto del committente, e ribadire l’importanza del preventivo o capitolato come parte integrante del contratto. Infine, qualsiasi aspetto non espressamente trattato nel contratto sarà governato dalle normative vigenti specificate dal Codice Civile.
Una volta compilato il modulo con tutte le informazioni richieste, entrambe le parti dovrebbero rileggerlo attentamente per assicurarsi che rifletta fedelmente l’accordo raggiunto. Dopo di ciò, il contratto può essere firmato, simbolizzando l’accettazione di ogni punto e l’impegno a rispettarne i termini.
FAC SIMILE DI CONTRATTO D’OPERA
Contratto d‘opera tra
Sig./Sig.ra __________________ – Committente
e
Ditta_______________________ – Prestatore d‘opera
Oggetto: lavori di rifacimento di impianto idraulico in appartamento sito in ________ via______ di proprietà del sig./sig.ra________________
A) Descrizione lavori da eseguire: …..
(NB. I lavori da eseguire ed i relativi costi potranno essere elencati in separato preventivo o capitolato, che costituirà comunque parte integrante di questo contratto)
B) Costi – Corrispettivo dei lavori:
Per materiali impiegati: Euro_______ per____ Tot. Euro__________
Euro _______ per____ Tot. Euro__________
Euro _______ per____ Tot. Euro__________
Per manodopera: Euro _______ per h____ Tot. Euro__________
Oltre IVA (4-10–20%) Tot. Euro__________
Totale complessivo Tot. Euro__________
Il corrispettivo così stabilito si intende „fisso“ e non potrà pertanto subire nessuna variazione in aumento, salvo quanto previsto dal successivo punto „Variazioni e aggiunte in corso d‘opera“
C) Pagamenti
Il pagamento del corrispettivo avverrá ad avvenuta esecuzione a regola d‘arte dell‘opera in oggetto e dopo la verifica dei lavori da parte del committente.
(in caso di esecuzione o rifacimento di impianti aggiungere „con contestuale consegna di protocollo di collaudo da parte del prestatore, con il quale viene garantito il corretto funzionamento dell‘impianto“.)
D) Durata – Tempari
Inizio lavori: __________ Fine lavori/Consegna dell‘opera _________
Ore preventivate:________
Il termine di Fine lavori/Consegna dell‘opera come sopra fissato si deve considerare essenziale nell‘interesse di parte committente
E) (eventuale) Penale
Per ogni giorno di ritardo rispetto al termine di consegna lavori pattuito parte committente può richiedere o trattenere dal corrispettivo dovuto € …. al giorno, a titolo di penale e di risarcimento danni.
F) Condizioni
Il prestatore si impegna ad eseguire e a portare a termine i lavori con diligenza, professionalità e a regola d‘arte.
(Nel caso di rifacimento di impianti – L‘opera, al termine della sua esecuzione, dovrà essere sottoposta a collaudo, dopodichè dovrà essere redatto apposito protocollo o rilasciata apposita dichiarazione di conformità, sicurezza ed idoneità dell‘impianto alle vigente normative nazionali e comunitarie di settore).
Il prestatore dovrà rilasciare altresì apposita certificazione, dalla quale risulti il periodo di garanzia del manufatto.
G) Variazioni e aggiunte in corso d‘opera
Nel corso dell‘esecuzione dei lavori il prestatore si impegna a comunicare in anticipo al committente gli ulteriori lavori e/o quelli imprevisti che si rendano necessari rispetto a quelli preventivati, come sopra riportati o come descritti nell‘allegato capitolato, e che siano necessari alla corretta esecuzione dell‘opera, nonché il loro costo (IVA inclusa).
Tali lavori aggiuntivi o in variazione ed i relativi maggiori costi dovranno essere espressamente accettati per iscritto dal committente con postilla sottoscritta in calce al presente accordo.
H) Subappalto
Il presente incarico potrà essere subappaltato a terzi solo ed esclusivamente previo consenso scritto del committente.
I) Preventivo – Capitolato
Si considera parte integrante del presente accordo il preventivo (o capitolato dei lavori) dd……, di cui in allegato, che le parti ribadiscono di accettare in ogni sua parte.
L) Altre
Per quanto non previsto nel presente accordo si fa riferimento alle norme contenute nel Codice Civile in tema di appalto e contratto d‘opera.
Firma
Marcello Massa
Marcello Massa, un nome ormai sinonimo di eccellenza nel campo della comunicazione scritta, è un autore e consulente esperto riconosciuto per le sue guide innovative su come scrivere lettere e mail efficaci.